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329亿!新城控股再卖项目!龙湖、合生、新力接盘

2019-09-01 21:41   来源:未知   作者:admin

  今年7月,新城控股已累计出售15个项目,交易总对价68.61亿元。加上本次出售的6个项目,新城控股已累计出售21个项目,交易总对价达到101.53亿元。根据此前公告,本轮交易总额不超过150亿元,换言之,新城控股目前大概尚有48亿元的项目未出售。

  8月29日晚间,新城控股发布公告称,该公司的子公司于近日转让了6个项目的股权及债权,交易对价合计约为32.92亿元,全部以现金交易。

  6个项目分别位于杭州、合肥、张家港、温岭、烟台和襄阳。受让企业包括新力地产全资附属公司安徽新创房地产开发有限公司、招商蛇口间接附属公司招商局地产(苏州)有限公司、龙湖集团旗下的烟台龙湖置业有限公司、合生创展集团间接全资附属公司上海合生房地产开发有限公司以及江西山叶实业有限公司。

  今年7月,新城控股已累计出售15个项目,188144王中王,交易总对价68.61亿元。至此,新城控股出售的项目已达到21个,交易总对价达101.53亿元。

  其中,交易对价最高的为上海合生房地产开发有限公司受让的杭州亿盛房地产咨询有限公司和杭州鼎睿房地产咨询有限公司100%的股权及新城控股方面所持有的债权。其中,股权转让金额为5.8亿元,债权转让金额约为7.84亿元。

  杭州亿盛与杭州鼎睿分别持有新城悦宏51%及49%的股权;新城悦宏拥有杭州江干区艮北新区杭政储出(2019)21号地块,该地块位于江干区(艮北新区单元JG1601-R21-03地块),占地面积48,953平方米,容积率2.8。地块总土地款271,581.00万元,已支付135,790.50万元,剩余土地款需于2020年1月8日前支付。上述股权转让完成后,由上海合生通过杭州亿盛与杭州鼎睿承继新城悦宏的相关债权债务。

  对于收购上述项目的理由,合生创展集团发布公告称,上述公司所持有的土地位于杭州江干区,该区战略性地位于杭州东扩发展轴,邻近地铁交通以及电子商务技术工业园区。

  合生创展集团董事认为,该土地具有良好的发展潜力,收购该土地将扩充集团在杭州的土地储备,并将为集团带来商机及经济利益。合生创展集团预计在该土地开发及建设住宅大楼,且该住宅大楼的建设于本年度后期开始。

  公司控股子公司新城亿荣、公司关联方新城万圣与安徽新创房地产开发有限公司(新力地产)签订相关股权及债权转让协议。

  据此,新城亿荣拟将其持有的新城悦弘81%股权转让给安徽新创,交易对价为44,253.02万元,其中股权转让款为10,530.00万元(实缴注册资本10,530.00万元),债权转让款为33,723.02万元。新城万圣拟将其持有的新城悦弘19%股权转让给安徽新创,交易对价为10,380.34万元,其中股权转让款为2,470.00万元(实缴注册资本2,470.00万元),债权转让款为7,910.34万元。

  新城悦弘拥有合肥庐江县2019-4#和2019-5#地块,庐江县2019-4#地块宗地总面积67,598平方米,坐落于庐江县庐城镇山湖路以西、鼎新大道以南,建筑容积率2.0;庐江县2019-5#地块宗地总面积93,664.62平方米,坐落于庐江县庐城镇湖岗路以东、鼎新大道以南,宗地用途为居住用地,建筑容积率2.0。庐江县2019-4#地块总土地款48,670.56万元,庐江县2019-5#地块总土地款61,116.16万元,均已根据出让合同约定全额支付。

  公司控股子公司新城创佳与招商局地产(苏州)有限公司、南京驰韵企业管理咨询有限公司、张家港保税区金耀置业有限公司签署相关合作协议。新城创佳拟将其持有的广鑫汇公司16%股权转让给招商苏州,交易对价为39,535.62万元,其中股权转让款为320.00万元(实缴注册资本为320.00万元),债权转让款为39,215.62万元。

  广鑫汇公司拥有张家港张地2017-B02号地块,该项目地块东至老沙锡公路,南至勤星路,西至碧桂园凤凰台,北至梁丰五金机电城,占地面积66,209.99平方米,容积率1.5-1.8。该地块总土地款127,947万元,广鑫汇公司已根据出让合同的约定全额支付。

  另外,新城控股子公司新城亿瑞与招商杭州签署相关股权及债权转让协议,新城亿瑞拟将其持有的新城悦盛100%股权转让给招商杭州,交易对价为49,856.66万元,其中股权转让款为10,595.52万元(实缴注册资本为10,530.00万元),债权转让款为39,261.14万元。

  新城悦盛拥有温岭市太平街道TP060701地块,该地块位于温岭市太平街道屏下村,东至规划路、TP060702地块,南至石夫人路、TP060702地块,西至东环路,北至南屏路,占地面积25,886平方米,容积率1-2.18。项目总 土地款47,760万元,新城悦盛已根据出让合同的约定全额支付。

  公司控股子公司青岛市丽洲置业有限公司、青岛新城创置房地产有限公司与烟台龙湖置业有限公司签署相关股权及债权转让协议。

  丽洲置业拟将其持有的青岛亿越50%股权转让给烟台龙湖,交易对价为500.00万元,即股权转让款为500.00万元(实缴500.00万元);新城创置拟将其持有的青岛亿越50%股权转让给烟台龙湖,交易对价为4,500.75万元,其中股权转让款为500.00万元(实缴注册资本为500.00万元),债权转让款为4,000.75万元。

  青岛亿越于2019年8月受让取得烟台传化置业有限公司100%股权;传化置业拥有钟家庄B3地块,该地块位于烟台福山区县府街以南,奇泉路以西,占地面积44,347平方米,容积率1.40-1.89,地块总土地款14,392万元,已根据出让合同的约定全额支付。丽洲置业和新城创置已支付上述受让款5,000.75万元。青岛亿越的股权转让完成后,由烟台龙湖通过青岛亿越承继传化置业的相关债权债务。

  公司控股子公司新城创置与江西山叶实业有限公司签署相关股权及债权转让协议,新城创置拟将其持有的新城悦隆100%股权转让给江西山叶,交易对价为54,175.18万元,其中股权转让款为0元(实缴注册资本为0元),债权转让款为54,175.18万元。

  新城悦隆拥有襄阳201931和201932地块,201931号地块东至东升路,南至卧龙路,西至规划路,北至规划路,占地面积46,292.92平方米,容积率2.5;201932号地块位于襄州区钻石大道以南,东至东升路,南至规划路,西至规划路,北至钻石大道,占地面积47,553.07平方米,容积率2.7。上述2个项目总土地款合计为84,300万元,已根据出让合同的约定全额支付。